一级物业费包含什么费项（一级物业费的物业公司标准）

一级物业费包含什么费项

一级物业费主要包括以下费用项目：

1. 公共秩序维护费用：包括安防人员的人身安全防范、巡逻等，例如保安巡逻、监控设备运行等费用。

2. 共用部位、设施设备的日常运行与维护费用：这涵盖了电梯、水泵、空调等设备的维修和保养，以及公共区域卫生清洁、绿化养护等。

3. 环境卫生管理费用：负责小区或大楼内的清洁工作，如清扫公共场所，清运垃圾等。

4. 绿化管理费用：负责小区绿化植物的种植、修剪、浇水等工作。

5. 景观及娱乐设施维护费用：如果小区内有游泳池、网球场等娱乐设施，还需要包括这些设施的日常维护费用。

6. 安全管理费用：包括配备安保人员和设备，进行安全监控和巡逻等。

7. 社区服务费用：提供社区文化活动、社区教育等公益性质的服务所对应的费用。

8. 固定资产折旧：对小区的公共设施、设备等长期使用的资产进行折旧。

9. 经业主同意的其他费用：除了上述明确列出的费用外，如果有其他经业主同意需要投入的费用，也会计入物业费中。

请注意，不同地区的一级物业费标准可能存在差异。以上列举的费用项目仅供参考，具体费用以当地物业服务合同为准。

一级物业费的物业公司标准

一级物业费的物业公司标准主要根据《物业服务收费管理办法》和《房地产中介服务收费管理办法》等相关法规制定。以下是一些关键的标准和规定：

1. 物业服务收费的定价原则：

* 物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

* 物业服务收费实行市场调节价和政府指导价，具体定价由业主与物业服务企业协商确定。

2. 物业服务收费的计费方式：

* 物业服务收费可以采取包干制或酬金制等方式。

* 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担。

* 酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

3. 物业服务收费的标准：

* 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

* 物业服务收费实行市场调节价和政府指导价，具体定价由业主与物业服务企业协商确定。

* 如果物业类型不同，物业服务收费也会根据实际情况有所不同。例如，别墅的物业服务费会高于住宅类物业；而高层住宅的物业服务费也会高于多层住宅。

* 住宅物业服务费根据住宅的种类、特点以及物业服务阶段的不同，实行分等定级，具体标准包括基础物业服务费（如保安费、清洁卫生费等）、公共区域维修费（如公共区域的日常运行、维修和保养费用）以及电梯、消防等设施设备的维修费。

* 对于非住宅类物业，如商业综合体的物业费会按照建筑面积来计算，具体标准为每平方米每月多少钱，然后乘以套内面积。

4. 物业服务企业的资质要求：

* 在确定物业服务收费标准的同一时间，物业管理企业需具备相应的资质。

* 一级资质的物业服务企业在管项目面积需达到50万平方米以上，而二级资质的物业服务企业则需管理20至50万平方米的物业项目。

此外，《物业服务企业资质管理办法》规定，新设立的物业服务企业且符合规定的注册资本、专业技术人员、技术及管理人员、经营场所等条件的，可获得暂定三级物业服务企业资质。在获得资质后，企业还需进行资质年检。

请注意，以上标准可能会因地区、物业类型等因素而有所差异。在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取准确的信息。