物业进驻要公开招标吗（物业进驻要公开招标吗知乎）

物业进驻要公开招标吗

物业进驻是否需要公开招标，取决于具体的情况。以下是关于物业进驻是否需要公开招标的详细分析：

1. 物业服务企业承接项目的条件：

* 根据《物业管理条例》的相关规定，新建住宅的建设单位需通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

* 一个物业管理区域由一个物业服务企业提供物业服务。

* 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

2. 非住宅物业服务企业承接项目的规定：

* 普通住宅物业服务企业接管的项目，其服务内容主要包括：物业共用部位、设施设备的维修和养护与管理；公共秩序和安全防范的维护；环境卫生管理；绿化管理；停车管理；装饰装修管理等。

* 非住宅物业服务企业承接的项目则包括：商业大厦、写字楼、工业厂房、酒店式公寓、别墅、度假村等。

3. 物业服务企业转制的规定：

* 在业主大会成立后，原物业服务企业应向业主委员会移交有关图纸资料，并建立物业管理档案。

* 转制前，原物业服务企业必须与业主委员会、新物业服务企业签订物业服务合同。

* 新物业服务企业承接物业时，应对原物业服务企业服务期间及转制前遗留的物业共用部位、设施设备进行查验，并将查验结果记录在案。

4. 其他情况：

* 如果住宅物业的建设单位采用协议方式选聘物业服务企业，则应在前期物业服务合同终止时，由业主委员会组织召开业主大会，对原物业服务企业提供的服务进行综合评价，评价结果作为能否继续聘用原物业服务企业的依据。

综上所述，在正常情况下，住宅物业的建设单位需要通过招投标的方式选聘物业服务企业。然而，在某些特定情况下（如非住宅物业服务、业主大会成立后的转制等），可能不需要进行公开招标。因此，物业进驻是否需要公开招标需结合具体情况判断。

物业进驻要公开招标吗知乎

物业进驻是否需要公开招标，取决于具体的情况以及相关的法律法规。以下是详细解释：

1. 政府采购服务：根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第二十九条，政府采购法第三十条第三项规定的情形，应当是采购人不可预见的或者非因己方过错的紧急情况，或者为应对其他供应商不能预见或不能控制的紧急情况。在符合相应条件的情况下，对于物业服务企业等供应商提供的服务，可以采用单一来源方式采购。

2. 非政府采购服务：对于非政府采购服务，如物业项目开发建设单位选聘物业服务企业，双方可以通过协议方式约定服务期限、服务标准、费用结算等具体事宜。此时，无需进行公开招标。

3. 公开招标要求：如果业主大会决定采用公开招标的方式选聘物业服务企业，那么就需要按照相关法规的规定进行。这包括发布招标公告、对投标单位进行资质审查、组织开标、评标等步骤。

此外，如果是政府指导价且明确要求必须通过招标方式确定物业服务收费标准的，业主委员会应当督促物业服务企业按照政府指导价进行收费，并签订物业服务合同。

综上所述，物业进驻是否需要公开招标需结合实际情况判断，并遵循相关法律法规的规定。如有疑问，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。